一、项目名称: 宜章县南京东路调整及保盛.瑞福城修建性详细规划。

　　二、项目概况

　　1、规划布局。依山就势形成“一心、两轴、七片”的布局结构。“一心”为南京东路东头大型商贸中心；“两轴”为南京东路商贸主轴和保盛东大街特色餐饮娱乐次轴；“七片”为2个商贸金融区块和5个居住区块。规划建筑物主要为高层，以18层为主，局部2-26层。在高层住宅区地底布置地下停车场，停车形式采取地下停车与地上停车相结合，以解决车辆停放的问题。

　　2、道路红线。南京东路道路红线40米，建筑后退道路红线为4米，断面形式为中间绿化隔离带5米，车行道12米×2，人行道5.5米×2；保盛东大街、保盛西大街北段、保盛南路道路红线宽度均为22米，断面形式为车行道12米，人行道5米×2;保盛北路道路红线宽度为14米，断面形式为车行道10米，人行道2米×2;保盛西大街南段道路红线宽度为20米，断面形式为车行道12米，人行道4米×2。

　　3、主要经济技术指标。规划总用地面积为292531.8平方米，其中建设用地面积为223800平方米；城市道路用地面积为68730平方米(南京东路为33520平方米;保盛北路为2880平方米;保盛南路为9660平方米；保盛西大街为15460平方米；保盛东大街为7210平方米)。总建筑面积为648267.3平方米，其中住宅为431468.5平方米，商贸为141840.4平方米，裙房为72594.4平方米，幼儿园为3500平方米，会所及辅助为2364平方米；居住区配置停车位为2787个，商业区配置停车位为1000个；总户数约为3508户，总居住人数约为12278人；居住区用地平均容积率为2.8；商业区用地平均容积率为3.2；居住区用地绿地率为40%；商业区用地绿地率为15%。

　　A地块用地面积为6656.8平方米；总建筑面积为31206.2平方米，其中地上为27206.2平方米，地下为4000平方米，住宅为20446平方米，商业裙房为6760.2平方米;户数180户；建筑密度为51%；容积率为4.1；绿地率为24%；停车泊位158个。

　　B地块用地面积为50360平方米；总建筑面积为172296.8平方米，其中地上为139296.8平方米，地下为33000平方米，住宅为118870平方米，商业为19454.8平方米，会所及附房为972平方米；户数1142户；建筑密度为30%，容积率为2.8，绿地率为42%。停车泊位900个。

　　C地块用地面积为22770平方米；总建筑面积为116208.4平方米，其中地上为84208.4平方米，地下为32000平方米(两层)；容积率为3.7；建筑密度为53%；绿地率为15%；停车泊位550个。

　　D地块用地面积为9023平方米；总建筑面积为37015.4平方米，其中地上为32615.4平方米，地下为4400平方米，住宅为23712平方米，商业裙房为8903.4平方米；户数224户；建筑密度为49%，容积率为3.6，绿地率为26%；停车泊位175个。

　　E地块用地面积为37560平方米；总建筑面积为170812.6平方米，其中地上为137812.6平方米，地下为33000平方米，商业裙房为23128.6平方米，住宅为113832平方米，会所及其他辅助用房为852平方米；户数952户；容积率为3.7；建筑密度为40%；绿地率为33%；停车泊位766个。

　　F地块用地面积为21110平方米；总建筑面积为92632平方米，其中地上为57632平方米，地下为35000平方米(两层)；容积率为2.7；建筑密度为28%；绿地率为20%；停车泊位450个。

　　G地块用地面积为72256平方米；总建筑面积为203995.9平方米，其中地上为169495.9平方米，地下为34500平方米，商业裙房为14347.4平方米，住宅为154608.5平方米，会所及其他辅助用房为540平方米；户数1010户；容积率为2.3；建筑密度为23%；绿地率为45%；停车泊位788个。

　　G-1地块用地面积为4066平方米；总建筑面积为3500平方米；容积率为0.78；建筑密度为26%；绿地率为43%。

　　三、批准单位：宜章县人民政府(宜政函[2011]71号)，二0一一年十二月七日。

　　四、公布时间：二0一二年四月一日。

　　五、公布单位：宜章县城乡规划局。

　　六、监督电话：0735-3723687；0735-3728193